Analýza trhu · 1 září, 2026
Průměrná cena bytů v Brně přes 105 000 Kč/m², meziroční růst +14 %. Co to znamená pro prodávající a kupující.
Pokud jste čekali, že korekce z roku 2023 přinese nějaké zlevnění… tak nepřinesla.
Trh se nadechl a Jihomoravský kraj nabral nevídané tempo. Sleduji vývoj cen denně, ale některá letošní čísla mě stejně zarazila.
1) Přes 105 000 Kč/m² je v Brně nový standard
Brno roste v roce 2025 rychleji než Praha.
- Průměrná realizovaná cena bytů: 110 000 Kč/m²
- Průměrná cena bytu: 6,4 milionu
- Meziroční růst: +13,5 % (Praha ve stejném období +11,3 %)
Cena bytů v Brně za 10 let vzrostla o 174 %.
2) Skokan desetiletí je Brno-venkov: +210 %
Trend je jasný: lidé se stěhují do satelitů a obcí kolem Brna. To žene ceny procentuálně rychleji než v metropoli.
- Průměrná realizovaná cena bytů: 83 000 Kč/m²
- Průměrná cena bytu: 5,2 milionu
- Meziroční růst: +16,6 %
3) Celý kraj patří k nejdynamičtějším trhům v republice
- Ceny za m² v JMK narostly za rok 2025 o 16,8 %
- Průměrná cena dosáhla 56 000 Kč/m²
- Některé metriky ukazují meziroční změnu až 23,8 %
4) Nájmy: Brno drží tempo, venkov kolísá
Nájmy rostou, ale jinou dynamikou než prodeje.
- Nájemné v Brně vzrostlo za 10 let o 109 % na 330 Kč/m²
- Brno-venkov roste pomaleji: +88 %, průměr kolem 260 Kč/m²
Co to pro vás znamená?
Pokud prodáváte: letošek bude ve znamení stabilizace. Lepší lokality porostou, horší budou stagnovat. Byt prodáte dobře. S domem k rekonstrukci to bude horší.
Pokud kupujete: čekat na „lepší ceny“ se nevyplácí. I přes vyšší ceny táhne trh nahoru silná poptávka.
Zajímá vás, kolik dnes stojí právě ta vaše nemovitost? Napište mi lokalitu a připravím cenovou analýzu z realizovaných prodejů, ne z inzerátů.