Na prodej
5 690 000 Kč
2+1 • 55 m²
Mám tady pro tebe byt 2+1 ve zděném domě na ulici Stará, kousek od centra Brna. První patro, osobní vlastnictví.
Klíčové vlastnosti
Byt 2+1 o výměře 55 m² se světlou výškou stropů 3,5 metru. Ta výška je tady hlavní věc. Prostor působí úplně jinak než běžný byt stejné výměry a dá se s ním pracovat. Součástí bytu je velká komora a sklep. Balkon ani parkovací stání k bytu nepatří, parkuje se na ulici.
Technický stav
Na jaře 2022 prošel byt rekonstrukcí, která se týkala všeho podstatného. Koupelna a předsíň se dělaly kompletně. Předtím tady stála vana se závěsem prakticky v předsíni. Novou sádrokartonovou příčkou vznikla samostatná koupelna. V téhle části se vybíralo zhruba 30 centimetrů skladby a podlahy se dělaly od základu.
Rozvody vody jsou nové v celém bytě. Plyn se zasekával do zdí. Elektroinstalace je nová všude kromě kuchyně, kde si ji dřívější majitel dělal sám. Součástí byly i husí krky pro internet vedené až do druhého pokoje.Zdi a omítky se dělaly nové, původní dveře prošly kompletní renovací.
Dřevěné podlahy v pokojích se vyspravily a vyrovnaly, položené je na nich lino. Podklad je připravený, takže výměna za dřevo, vinyl nebo cokoli jiného je otázka jednoho víkendu, ne bourání.
Topí se přímotopy, v obývacím pokoji doplněnými plynovými karmami. Plyn je v bytě zavedený, takže přechod na etážový kondenzační kotel je možný bez nové přípojky.
Zahrada
Jedna věc, kterou u bytu kousek od centra nečekáš. Hned za domem si můžeš od města pronajmout zahradu, a roční nájem vyjde na pár stovek. K bytu nepatří a je to samostatná věc, kterou si vyřídíš na městské části. Ale pokud si chceš zasadit vlastní rajčata nebo mít v létě kam vyrazit ven, tohle je řešení, které tě finančně nezabolí a v centru bys ho hledal marně.
Dům
Zděný dům v dobrém stavu. V roce 2015 proběhla výměna rozvodů elektřiny, kanalizace a páteřních rozvodů vody, zateplení dvorní fasády, nová střecha, nástavba a výstavba výtahu. V roce 2023 přední fasáda. Ve fondu oprav je k 31. 12. 2025 částka 246 439 Kč, SVJ splácí úvěr na fasádu se zůstatkem 1 048 000 Kč. Žádná velká investice se nechystá, jen běžná údržba.
Doprava a okolí
Do centra Brna se dostaneš pěšky za zhruba 5 minut, šalina je kousek. V okolí přímém sousedství probíhá proměna území kolem s novou výstavbou, což lokalitu ve střednědobém horizontu zvedá a zhodnocuje.
Náklady
Měsíční náklady do SVJ jsou cca 3 000 Kč při jedné osobě plus elektřinu a plyn.
Parametry
| Dispozice | 2+1 |
| Celková plocha | 55 m² |
Podlaží | 2 nadzemní podlaží |
| Vlastnictví | Osobní |
Příslušenství | Možnost pronájmu zahrady |
| Vybavení | Bez vybavení |
| Stav | Po částečné rekonstrukci |
